323-325 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 202,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 449 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
34025117176288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 93 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 731 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 178 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 988 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 247 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 34 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 462 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 195 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 452 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 899 $ Poids 50 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 478 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +52 986 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 544 759 $ Poids 49 % |
| 7 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 798 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 652 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 588 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 917 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 606 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 824 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 567 665 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 997 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 568 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 893 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 727 961 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.