316-318 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
34025117176718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 67 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 334 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 318 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 110 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 437 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 177 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 426 313 $ Poids 82 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 675 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 667 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 302 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 462 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 789 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 792 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 450 596 $ Poids 75 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 787 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 655 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.