305 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117176723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
34025117176723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 84 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 500 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 470 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 119 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 697 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 275 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 477 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 261 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 581 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 757 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 480 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 64 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 157 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 38 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 420 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 457 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 897 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.