345 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 125,6 m² · constr. 1993 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 255 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117177667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
34025117177667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 426 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 399 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 501 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 594 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 781 $ Poids 73 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 545 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 496 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 672 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 374 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 879 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 240 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 341 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −30 281 $ | 397 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.