351 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117177729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
34025117177729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 71 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 349 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 690 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 716 $ Poids 75 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 764 $ Poids 73 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 557 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 479 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 214 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 475 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 414 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 483 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 718 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 456 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.