321 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117177922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
34025117177922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 344 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 502 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 76 % |
| 3 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 379 $ Poids 75 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 936 $ Poids 70 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 488 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 498 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 365 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 824 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 313 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −34 319 $ | 398 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 642 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 376 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 249, avenue Germain, Donnacona 2025-04-17 · 487 m · Vendu 419 000 $ (3 395 $/m²) 123,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 507 283 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.