356 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 104 m² · constr. 1991 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117178100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
34025117178100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
366 232 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 423 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 218 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 443 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 471 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 323 929 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 286 $ Poids 75 % |
| 6 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 212 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 282 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 315 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 433 165 $ Poids 72 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 761 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 298 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 256 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 469 212 $ Poids 71 % |
| 11 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 841 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 458 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 674 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 233 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.