800 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 143,4 m² · constr. 2014 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
34025117181225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 83 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 247 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 588 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 488 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 535 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 255 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 712 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 549 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 327 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 485 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 617 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 464 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 398 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 467 471 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 628 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 957 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.