806 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
34025117181283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 300 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 51 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 487 956 $ Poids 94 % |
| 4 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 393 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 446 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 951 $ Poids 87 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 440 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 242 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 114 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 728 $ Poids 80 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 404 436 $ Poids 78 % |
| 10 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 752 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 289 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 305 $ Poids 77 % |
| 12 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 399 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.