812 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
34025117181341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 48 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 470 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 351 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 349 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 410 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 431 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 470 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 682 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 313 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 319 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 299 $ Poids 77 % |
| 10 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 803 $ Poids 77 % |
| 11 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 770 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 278 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 245 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 110 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.