818 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 108,5 m² · constr. 2012 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
34025117181400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 346 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 489 722 $ Poids 89 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 406 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 381 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 518 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 502 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 499 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 659 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 516 745 $ Poids 73 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 445 $ Poids 73 % |
| 10 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 236 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 326 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 358 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 041 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.