801 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 76,8 m² · constr. 2014 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
34025117181724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 43 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 390 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 337 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 476 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 172 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 487 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 173 045 $ Poids 86 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 499 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 173 045 $ Poids 85 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 380 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 185 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 12 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 802 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 426 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 94 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 455 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 651 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 247 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 451 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 378 648 $ Poids 71 % |
| 12 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 603 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.