813 Rue MONTREUIL · Donnacona
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 62,4 m² · constr. 2014 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117181802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
34025117181802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 30 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Boisvert, Donnacona 2026-07-02 · 734 m · Vendu 330 000 $ (4 839 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 320 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 528, rue Boisvert, Donnacona 2026-08-03 · 744 m · Vendu 360 000 $ (5 279 $/m²) 68,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 350 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 508 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 157 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 519 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 157 181 $ Poids 54 % |
| 5 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 497 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 156 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 800 $ Poids 52 % |
| 7 | 731, rue Frenette, Donnacona 2025-05-26 · 488 m · Vendu 274 500 $ (4 911 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 342 439 $ Poids 51 % |
| 8 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 754 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 230 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 204, avenue Godin, Donnacona 2025-06-02 · 855 m · Vendu 299 900 $ (4 359 $/m²) 68,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 327 210 $ Poids 41 % |
| 10 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 473 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 346 471 $ Poids 40 % |
| 11 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 791 m · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 184 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 687, rue Trépanier, Donnacona 2024-08-27 · 320 m · Vendu 159 000 $ (2 431 $/m²) 65,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 861 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.