806 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 112,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 336 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117182336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
34025117182336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 397 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 429 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 400 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 328 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 212 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 450 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 343 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 376 $ Poids 75 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 527 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 661 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 478 568 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.