824-826 Rue NOTRE-DAME · Donnacona
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 76 m² · constr. 1989 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117182591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
34025117182591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 16 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 389 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 297 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 422 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 151 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 434 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 151 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 446 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 151 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 327 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 165 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 1162, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-19 · 793 m · Vendu 439 000 $ (5 716 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 807, rue Montreuil, Donnacona 2025-08-01 · 80 m · Vendu 355 000 $ (4 622 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, rue Marcotte, Donnacona 2025-09-11 · 392 m · Vendu 332 500 $ (4 469 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 335 298 $ Poids 73 % |
| 10 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 131 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 398 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 1143, avenue Veillette, Donnacona 2025-10-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 456 $/m²) 77,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 676 m · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.