812 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 172,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117182625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
34025117182625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 605 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 455 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 367 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 563 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 402 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 434 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 424 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 549 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 756 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 611 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 467 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 387 443 $ Poids 55 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 213 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 464 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 632 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 574 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 376 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 474 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 380 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 409 604 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.