818 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117182955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
34025117182955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 376 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 449 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 457 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 378 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 681 $ Poids 76 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 155 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 435 028 $ Poids 73 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 469 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 163 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 313 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 295 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 658 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.