807 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 87,2 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117183342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
34025117183342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 47 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 225 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 205 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 370 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 149 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 276 887 $ Poids 91 % |
| 4 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 592 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 256 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 636 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 923 $ Poids 82 % |
| 8 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 148 $ Poids 79 % |
| 9 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 718 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 027 $ Poids 78 % |
| 10 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 860 $ Poids 76 % |
| 11 | 690, rue Patterson, Donnacona 2025-10-20 · 339 m · Vendu 104 390 $ (1 132 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −10 439 $ | 100 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 410 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 518 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.