832 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 112,9 m² · constr. 2009 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117183525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
34025117183525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 440 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 383 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 041 $ Poids 81 % |
| 4 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 195 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 503 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 474 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 492 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 273 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 501 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 162 $ Poids 74 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 442 $ Poids 72 % |
| 10 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 539 142 $ Poids 71 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 513 173 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.