838 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117183764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
34025117183764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 74 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 466 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 456 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 475 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 288 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 486 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 593 $ Poids 83 % |
| 6 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 101 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 461 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 371 432 $ Poids 80 % |
| 9 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 721 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 502 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 762 $ Poids 73 % |
| 11 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 384 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 498 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 184 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.