819-821 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117183781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
34025117183781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 69 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 432 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 432 510 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 119 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 309 333 $ Poids 88 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 758 $ Poids 87 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 315 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 715 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 454 592 $ Poids 78 % |
| 9 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 211 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 413 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 357 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 116 $ Poids 75 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 454 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 332 768 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.