831 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 133 m² · constr. 2009 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117183789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
34025117183789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 4 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 553 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 189 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 561 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 290 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 441 412 $ Poids 65 % |
| 8 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 160 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 442 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 553 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 239 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 479 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 416 455 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.