227 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117184016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
34025117184016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 86 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 205 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 505 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 502 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 572 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 601 840 $ Poids 70 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 611 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 519 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 253 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 430 463 $ Poids 57 % |
| 7 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 192 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 521 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 171 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 512 038 $ Poids 56 % |
| 10 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 651 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 583 609 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 856 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 171 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 447 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.