813 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 129,2 m² · constr. 2009 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117184020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
34025117184020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 82 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 75 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 273 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 621 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 243 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 578 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 259 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 533 155 $ Poids 74 % |
| 6 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 289 $ Poids 71 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 419 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 410 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 553 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 566 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 218 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +2 019 $ | 435 578 $ Poids 66 % |
| 11 | 253, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-12 · 201 m · Vendu 375 000 $ (2 960 $/m²) 126,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 436 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 621 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.