219-221 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 314,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 565 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117184053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
34025117184053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 362 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 597 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +77 520 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 754 382 $ Poids 36 % |
| 3 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 983 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −100 790 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 916 298 $ Poids 17 % |
| 4 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 567 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −9 639 $ | 223 805 $ Poids 12 % |
| 5 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 846 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −14 695 $ | 310 152 $ Poids 10 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 857 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −20 798 $ | 505 283 $ Poids 8 % |
| 7 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 788 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 739 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 381 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 691 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 746 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 865 463 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.