262 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117184425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34025117184425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 65 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 426 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 181 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 446 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 564 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 482 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 012 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 128 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 326 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 327 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 728 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 464 083 $ Poids 73 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 498 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 251 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.