825 Rue FRENETTE · Donnacona
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 170,9 m² · constr. 2009 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117184520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
34025117184520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 87 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 560 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 501 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 493 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 603 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 532 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 521 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 169 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 235 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 126 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 513 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 606 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 585 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 326 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 431 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 299, avenue Godin, Donnacona 2025-07-18 · 844 m · Vendu 495 000 $ (2 984 $/m²) 165,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 237 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 448 713 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.