268-270 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117185854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
34025117185854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 49 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 433 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 34 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 393 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 455 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 426 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 536 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 946 $ Poids 86 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 468 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 251 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 161 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 294 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 658, rue Patterson, Donnacona 2026-07-02 · 594 m · Vendu 332 500 $ (4 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 318 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 369 m · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 163 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 236, rue Blanchette, Donnacona 2025-12-18 · 160 m · Vendu 165 843 $ (2 211 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 176 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 824 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 381 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 164 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 394 m · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 164 129 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.