309 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 160,4 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
34025117186189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 78 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 566 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 454 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 95 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 670 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 296 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 462 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 903 $ Poids 58 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 784 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 991 $ Poids 54 % |
| 9 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 60 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 408 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 775 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 543 429 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 140 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 153 117 $ Poids 53 % |
| 12 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 309 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 565 275 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.