304 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
34025117186529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 171 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 413 989 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 312 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 310 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 372 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 266 244 $ Poids 93 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 107 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 012 $ Poids 91 % |
| 5 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 450 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 598 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 451 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 583 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 501 $ Poids 79 % |
| 8 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 670 $ Poids 74 % |
| 11 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 692 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 432 105 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, avenue Lord, Donnacona 2025-07-29 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.