291 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
34025117186574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 59 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 260 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 306 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 117 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 408 852 $ Poids 97 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 399 116 $ Poids 94 % |
| 4 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 394 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 265 445 $ Poids 91 % |
| 5 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 445 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 545 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 445 516 $ Poids 79 % |
| 8 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 676 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 570 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 220, avenue Lord, Donnacona 2025-07-29 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 100 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.