297 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
34025117186725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 603 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 479 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 1032, rue Drolet, Donnacona 2025-10-16 · 722 m · Vendu 574 900 $ (3 244 $/m²) 177,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 574 088 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 137 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 407 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 533 m · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 597 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 160 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 725 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 730 $ Poids 50 % |
| 8 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 847 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −24 491 $ | 223 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 710 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 31 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 922 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 238 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 488 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 608 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 586 617 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.