281 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 88,7 m² · constr. 1991 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
34025117186752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 96 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 399 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 233 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 299 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 421 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 258 628 $ Poids 91 % |
| 4 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 526 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 434 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 549 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 89 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 389 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 436 721 $ Poids 81 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 929 $ Poids 78 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 642 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 424 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 866 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 381 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 875 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 366 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.