284 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 148,1 m² · constr. 1992 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117186913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
34025117186913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 76 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 582 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 243 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 541 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 615 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 437 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 209 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 445 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 511 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 221 $ Poids 57 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 691 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 258 747 $ Poids 56 % |
| 10 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 331 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 430 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 695 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 738 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.