312 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 88,3 m² · constr. 2009 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117187282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
34025117187282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 205 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 434 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 340 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 280 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 350 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 325 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 614 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 430 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 628 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 474 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 571 $ Poids 81 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 428 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 903 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 727 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 441 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.