317 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 87,4 m² · constr. 2009 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 251 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117187566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
34025117187566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 240 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +34 043 $ | 432 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 361 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 279 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 376 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 324 332 $ Poids 87 % |
| 4 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 598 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 437 $ Poids 83 % |
| 6 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 668 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 471 731 $ Poids 80 % |
| 7 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 426 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 832 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 721 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 439 037 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Verreault, Donnacona 2026-06-05 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 452 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 946 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.