313 Rue TERRASSE · Donnacona
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 109,6 m² · constr. 2011 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117187813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
34025117187813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 225 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 499 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 703 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 791 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 489 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 341 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 360 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 460 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 497 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 766 $ Poids 67 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 387 $ Poids 64 % |
| 12 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 680 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 537 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.