824 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117192295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
34025117192295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 350 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 477 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 155 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 298 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 629 $ Poids 87 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 996 $ Poids 85 % |
| 7 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 397 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 439 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 284 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 399 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 275 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 754 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 451 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 786 $ Poids 72 % |
| 12 | 955, rue Drolet, Donnacona 2025-08-11 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 727 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.