834 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 310 m² · constr. 2004 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 603 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117192634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
34025117192634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 96 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 146 m · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 366 m · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +71 191 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 734 554 $ Poids 42 % |
| 3 | 625, rue Guillemette, Donnacona 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (2 108 $/m²) 266,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 690 977 $ Poids 20 % |
| 4 | 1087, avenue Cantin, Donnacona 2025-08-01 · 823 m · Vendu 985 000 $ (2 489 $/m²) 395,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −106 762 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 890 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 992, Boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-02-10 · 408 m · Vendu 175 252 $ (851 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 379 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −13 144 $ | 220 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 1092, rue Richard, Donnacona 2026-03-25 · 685 m · Vendu 244 914 $ (1 194 $/m²) 205,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 704 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge −19 593 $ | 305 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 827 m · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge −28 361 $ | 494 112 $ Poids 9 % |
| 8 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 821 m · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +130 025 $ · Ajust. âge −20 804 $ | 729 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 510 m · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 534 041 $ Poids 5 % |
| 10 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 682 565 $ Poids 5 % |
| 11 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 762 m · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 853 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.