842 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117192894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
34025117192894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 72 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 309 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 444 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 936 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 424 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 549 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 340 984 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 434 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 444 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 158 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 325 053 $ Poids 76 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 250 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 463 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 716 $ Poids 73 % |
| 11 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 358 $ Poids 72 % |
| 12 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.