232 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 141,6 m² · constr. 1993 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
34025117193009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 79 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 25 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 531 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 234 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 343 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 534 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 253 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 559 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 83 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 439 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 312 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −30 281 $ | 422 314 $ Poids 60 % |
| 9 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 348 $ Poids 57 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 608 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 431 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 171 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 525 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-07-10 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 477 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 628 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.