825 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 117,5 m² · constr. 1930 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
34025117193021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 63 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 475 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 141 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 691 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 452 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 493 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 234 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 414 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 330 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.