827 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
34025117193231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 67 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 318 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 96 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 313 360 $ Poids 93 % |
| 4 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 402 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 339 $ Poids 92 % |
| 5 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 499 $ Poids 88 % |
| 6 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 045 $ Poids 86 % |
| 7 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 220 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 418 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 341 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 429 489 $ Poids 81 % |
| 9 | 892, rue Savard, Donnacona 2025-09-30 · 335 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 447 786 $ Poids 77 % |
| 10 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 759 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 449 098 $ Poids 77 % |
| 11 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 371 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.