833 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 265 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
34025117193431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 73 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 514 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 346 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 386 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 333 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 432 719 $ Poids 77 % |
| 6 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 358 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 452 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 100 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 459 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 955 $ Poids 76 % |
| 9 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 512 $ Poids 70 % |
| 11 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 485 $ Poids 69 % |
| 12 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 709 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.