202 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 114,3 m² · constr. 1991 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
34025117193623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 539 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 352 158 $ Poids 84 % |
| 3 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 85 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 471 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 394 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 589 $ Poids 76 % |
| 8 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 465 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 446 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 447 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 231 938 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.