841 Boulevard GAUDREAU · Donnacona
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117193990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
34025117193990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 68 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 568 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 350 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 309 $ Poids 82 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 257 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 853, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-10-27 · 43 m · Vendu 432 000 $ (3 621 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 461 335 $ Poids 78 % |
| 6 | 989, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-09-25 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 259 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 377 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 400 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 454 587 $ Poids 74 % |
| 11 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 145, rue Sauvageau, Donnacona 2026-05-04 · 838 m · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.