249 Avenue LORD · Donnacona
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117194086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
34025117194086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 455 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 81 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 541 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 545 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 68 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 612 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 438 713 $ Poids 65 % |
| 7 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 564 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 256 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 521 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 1201, rue Pelletier, Donnacona 2026-07-28 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 874 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, avenue Lord, Donnacona 2025-06-05 · 311 m · Vendu 403 750 $ (3 070 $/m²) 131,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 340 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 430 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1039, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-07 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.