226 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 153 m² · constr. 1994 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117194724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
34025117194724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 80 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 873 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, rue Pelletier, Donnacona 2025-10-28 · 483 m · Vendu 539 000 $ (3 581 $/m²) 150,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 284, rue Belleau, Donnacona 2025-08-29 · 208 m · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 675 m · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 448 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 226, avenue du Plateau, Donnacona 2025-06-06 · 0 m · Vendu 422 000 $ (2 758 $/m²) 153 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 847 $ Poids 68 % |
| 6 | 992, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-08-15 · 502 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 831, rue Frenette, Donnacona 2025-11-14 · 108 m · Vendu 509 000 $ (3 827 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 556 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 984, rue Drolet, Donnacona 2025-07-14 · 488 m · Vendu 499 000 $ (3 076 $/m²) 162,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 977, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-01-29 · 499 m · Vendu 204 000 $ (1 586 $/m²) 128,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 262 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 751, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-11-28 · 425 m · Vendu 350 000 $ (2 713 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 296, Avenue Lord, Donnacona 2025-01-31 · 247 m · Vendu 131 008 $ (828 $/m²) 158,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 129 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 151 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 252 m · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 404 063 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.