256 Avenue PLATEAU · Donnacona
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 86,7 m² · constr. 1997 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117195081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
34025117195081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 60 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 51 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 406 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 123 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 304 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 761, rue Savard, Donnacona 2026-04-27 · 431 m · Vendu 454 000 $ (5 230 $/m²) 86,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 432 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 442 660 $ Poids 89 % |
| 4 | 1276, avenue Cantin, Donnacona 2026-06-01 · 515 m · Vendu 440 000 $ (5 146 $/m²) 85,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 504 m · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 261 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 1014, rue Drolet, Donnacona 2026-08-04 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 365 $/m²) 93,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 303, rue Benoit, Donnacona 2025-12-12 · 363 m · Vendu 395 000 $ (4 247 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 1030, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-11-28 · 579 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 420 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, avenue du Manoir, Donnacona 2026-04-20 · 787 m · Vendu 224 900 $ (2 697 $/m²) 83,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 970 $ Poids 72 % |
| 12 | 573, rue Verreault, Donnacona 2026-05-15 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 389 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.