279 Rue BELLEAU · Donnacona
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
117195209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
34025117195209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 66 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Lord, Donnacona 2026-07-27 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 428 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, rue Campagna, Donnacona 2025-12-01 · 206 m · Vendu 437 000 $ (4 218 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 448 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Campagna, Donnacona 2026-01-28 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 936, rue Notre-Dame, Donnacona 2026-05-15 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 1002, rue Drolet, Donnacona 2026-07-16 · 649 m · Vendu 479 000 $ (4 701 $/m²) 101,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 442 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, avenue Lord, Donnacona 2026-08-12 · 198 m · Vendu 304 000 $ (3 248 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 327 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 627, rue Patterson, Donnacona 2026-04-02 · 631 m · Vendu 373 000 $ (3 286 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 339 012 $ Poids 75 % |
| 8 | 223, Avenue des Prés, Donnacona 2026-05-01 · 656 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 021 $ Poids 74 % |
| 9 | 662, rue Trépanier, Donnacona 2026-06-23 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 053 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 971, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-08-26 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 273, avenue Lord, Donnacona 2026-05-29 · 95 m · Vendu 400 500 $ (4 421 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 438 249 $ Poids 69 % |
| 12 | 618, rue Huot, Donnacona 2026-07-02 · 864 m · Vendu 496 500 $ (4 995 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 464 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.